대안 주거 · yaho 가이드검증완료
모듈러·이동식 주택
⚠️ 따져보고💰 총비용 토지가 좌우
공장 제작 후 설치하는 집. 본체는 싸 보여도 토지·기초·인허가까지 더하면 '집값'이 따로 논다.
💡 '2천만원 이동식 주택' 광고의 함정은 토지다. 토지·기초·인허가까지 더하면 본체값은 전체의 20~40%에 불과하다.
광고가 말하는 것
이동식 주택 2천만원대면 내 집 마련 끝, 땅만 있으면 바로 놓는다.
실제 메커니즘
모듈러주택 본체는 평당 약 600~1,000만원(구조체 3천만~1억2천만). 그러나 기초공사·운송·설치·인허가 부대비용으로 완공비가 20~40% 더 붙고, 토지를 사면 토지비가 전체 예산의 60~80%를 차지하기도 한다. 농지·임야엔 그냥 못 놓고 농지전용·개발행위허가(수백만~수천만원)가 필요하며, 맹지·경사지는 토목공사비가 수천만원 추가된다. 단열·소음·중고 매각가치는 시공사·토지 조건에 따라 편차가 크다.
⚠ 함정
- •광고가는 '본체만' 가격 — 토지·기초·운송·인허가를 더해야 진짜 총비용이 나온다(본체는 일부에 불과)
- •농지·임야엔 전용·개발행위 허가 없이 설치 불가, 허가비만 수백만~수천만원 발생
- •맹지(도로 없는 땅)·경사지는 토목공사비가 폭증하고, 중고 매각가치가 낮아 자산 회수가 어렵다
✓ 이득 보는 사람
- · 땅(대지)이 이미 있고 세컨드하우스·전원생활을 원하는 사람
- · 단독 소형주택을 빠르게 짓고 싶은 사람
✗ 비추 대상
- · 토지가 없는 사람(총비용 급증)
- · 도심 임차 수요자
- · 농지·맹지를 싸게 사 집 지으려는 초보
검증 점수 (rubric)
7 / 12
- 실질 현금 절감포인트·조건부는 낮게, 실제 현금일수록 높게
- 조건 난이도실적·약정·대상제한이 없을수록 높게
- 함정 없음자동 원복·제외대상·숨은 비용이 없을수록 높게
- 대상 명확성이득/비추 대상을 분명히 쓸 수 있는가
- 유효성마감·소진 전인가
- 접근성신청이 현실적인가, 디지털 약자도 가능한가
yaho는 이 링크로 어떤 대가도 받지 않습니다(제휴 아님).