보증금 안전 · HUG (주택도시보증공사)검증완료
HUG 전세보증금 반환보증
✅ 꼭 챙기세요💰 보증금 최대 3억 전액 보호
집주인이 보증금을 안 돌려줘도 HUG가 대신 전액 돌려주는 공적 보증. 전세사기 1순위 방어막.
💡 전세는 '집주인 신용에 거는 무이자 대출'이다. 반환보증 없으면 보증금 전액이 집주인 한 사람에게 묶인 무담보 채권일 뿐.
광고가 말하는 것
전세보증보험 하나면 전세사기 걱정 끝, 보증금은 무조건 안전하다.
실제 메커니즘
보증한도는 수도권 3억·기타 2억이고, 전세금이 주택가격의 140% 이하여야 가입된다(2026 기준). 보증료율은 아파트 70% 이하 연 0.097%부터 주택유형·부채비율에 따라 0.211%까지. 가입 시점은 계약기간 1/2 경과 전. 가입되면 만기 후 집주인이 안 갚아도 HUG가 먼저 지급하고 집주인에게 구상한다.
⚠ 함정
- •전세가율(전세금÷주택가격)이 높은 깡통주택은 애초에 가입 자체가 거절된다 — '가입 안 되는 집'이 곧 위험신호
- •보증료는 임차인이 내는 게 원칙이지만 청년·신혼은 지자체가 전액~90% 지원하는 사업이 있어 안 챙기면 생돈 나감
- •전입신고+확정일자로 대항력을 먼저 확보해야 보증의 실효성이 산다 — 보증만 믿고 전입 늦추면 위험
✓ 이득 보는 사람
- · 전세 세입자
- · 빌라·오피스텔 등 시세 파악 어려운 주택 임차인
- · 보증금이 전 재산인 청년·사회초년생
✗ 비추 대상
- · 전세가율 140% 초과 깡통주택 계약자(가입 불가)
- · 보증금이 자가 가치 대비 극소액인 경우(실익 적음)
검증 점수 (rubric)
10 / 12
- 실질 현금 절감포인트·조건부는 낮게, 실제 현금일수록 높게
- 조건 난이도실적·약정·대상제한이 없을수록 높게
- 함정 없음자동 원복·제외대상·숨은 비용이 없을수록 높게
- 대상 명확성이득/비추 대상을 분명히 쓸 수 있는가
- 유효성마감·소진 전인가
- 접근성신청이 현실적인가, 디지털 약자도 가능한가
yaho는 이 링크로 어떤 대가도 받지 않습니다(제휴 아님).