보증금 안전 · yaho 가이드검증완료
전세사기 안 당하는 5단계 체크
✅ 꼭 챙기세요💰 보증금 전액 좌우
등기부등본·전세가율·체납세금·대항력(전입+확정일자)·중개사 확인 — 계약 전후로 반드시 거치는 5단계.
💡 전세사기의 90%는 '계약 전 30분'에 막을 수 있었다. 등기부 한 장과 전입신고 하루 차이가 보증금 전액을 가른다.
광고가 말하는 것
공인중개사가 끼어 있으니 안전하다, 새 집·새 건물이라 깨끗하다.
실제 메커니즘
① 계약 직전·잔금 직전·전입 직후 등기부등본을 세 번 떼서 근저당·압류·신탁 변동을 확인한다. ② 전세가율(전세금÷시세)이 80% 넘으면 위험, 선순위 근저당+보증금이 시세 초과면 깡통이다. ③ 임대인 국세·지방세 체납을 확인한다(체납세금이 보증금보다 우선변제될 수 있음). ④ 입주+전입신고+확정일자 3종을 잔금일에 동시 처리해야 대항력·우선변제권이 선다 — 전입은 다음날 0시부터 효력. ⑤ 계약 당사자가 등기부상 소유자 본인인지, 중개사가 정상 등록·영업 중인지 확인한다.
⚠ 함정
- •전입신고는 신고 다음날 0시부터 대항력 발생 — 집주인이 그 사이 근저당을 잡으면 세입자가 후순위로 밀린다
- •신축 빌라는 시세 자료가 없어 분양가=시세로 둔갑시키기 쉽다(깡통전세 단골 수법)
- •임대인 체납 국세는 확정일자보다 앞서 변제될 수 있어, 세금 미납 집은 보증금이 통째로 날아갈 수 있다
✓ 이득 보는 사람
- · 모든 전세·월세 세입자
- · 신축 빌라·다세대 계약자
- · 처음 독립하는 청년
✗ 비추 대상
- —
검증 점수 (rubric)
12 / 12
- 실질 현금 절감포인트·조건부는 낮게, 실제 현금일수록 높게
- 조건 난이도실적·약정·대상제한이 없을수록 높게
- 함정 없음자동 원복·제외대상·숨은 비용이 없을수록 높게
- 대상 명확성이득/비추 대상을 분명히 쓸 수 있는가
- 유효성마감·소진 전인가
- 접근성신청이 현실적인가, 디지털 약자도 가능한가
yaho는 이 링크로 어떤 대가도 받지 않습니다(제휴 아님).